【房產知識】房市神助攻 ！7大祕訣【房地合一必看！】不看多賠錢

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【房產知識】神助攻 7大祕訣【房地合一必看！】不看多賠錢！
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【房產知識】房產知識】神助攻 7大祕訣【房地合一必看！】不看多賠錢！

🚨你知道嗎？其實房地合一的試算是非常重要的，它可以讓你在買房子的時候更明智，也能夠幫你省下不少的錢。不過很多人對於房地合一的試算並不是很熟悉，所以我今天特地來跟大家分享一些訣竅。
今天我來跟大家講解一下房地合一計算方式，也許你覺得很難懂，但是沒關係，跟著我一起學習，你就可以秒懂囉！

🚨現在，我將揭示7個秘訣，讓你在買賣房子前，了解房地合一稅試算 對你的口袋深淺的影響程度。

💣秘訣1：所得稅法§14-4-1房地合一稅有提列費用試算公式
成交價額
減 原始取得成本
減 因取得、改良、移轉而支付的費用
等於 所得額
所得額 X適用稅率 =應納稅額

💣秘訣2：所得稅法§14-6未提示費用成交價額的3%最高30萬為限制的公式
如果你提不出來這次移轉相關的費用證明
稽徵機關得按成交價的額的3%計算費用
並以30萬元為限

沒有提示證明扣30萬元
只有你有提示證明只要有(單據發票契約書 都可以扣抵)

💣秘訣3：所得稅法§4-5&§14-4自住房地在扣400萬免稅額，享10%稅率計算公式
自住房屋、土地，按本項規定計算之餘額超過四百萬元部分，稅率為百分之十。
所得餘額四百萬元以下免稅
使用自住稅率 省下來的錢 都可以再買一間房的頭期款了

前條交易之房屋、土地有下列情形之一者，(免納所得稅)。但符合第一款規定者，其免稅所得額，以按第十四條之四第三項規定計算之餘額不超過四百萬元為限： 一、個人與其配偶及未成年子女符合下列各目規定之自住房屋、土地： （一）個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年。 （二）交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用。 （三）個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用本款規定。

💣秘訣4：所得稅法§14-4三年內賣房虧損怎麼盈虧互底計算公式？

個人房屋、土地交易損失，得自交易日以後三年內之房屋、土地交易所得減除之

💣秘訣5 買預售屋蓋好後賣出，房地合一期間如何計算
預售屋交屋後出售，其房屋土地持有期間不得併計預售屋持有期間
例如:
甲在105年6月5日以1億2千萬元
向建設公司購買大安區預售屋及其坐落基地
預售屋蓋好後 在108年10月7日登記取得房屋土地所有權
嗣後在111年1月10日以1億3千萬元出售
持有期間為
登記取得所有權日 108年10月7日 至交易日111年1月10日
持有期間為2年3個月
並依35%稅率計算應納稅額
所以預售屋是以登記取得所有權的那天為準
不是買預售屋的那天為準
資料來源:財政部台北國稅局111-2-16公布

💣秘訣6 保命單據 記得留 扣除費用省很大
《房地合一稅成本費用可以認列的品項如下》
水電管線、泥作、木工等，可認列費用。
裝潢費像是每日須使用的馬桶、洗手台及浴缸可認列。
買賣不動產時的支付的契稅、代書費、仲介服務費、搬運費、裝潢費，可以當作成本費用。
賣出時仲介費、廣告費、清潔費、搬運費，可當費用。
磁磚、牆壁粉刷、衛浴設備更新都是可以認列的成本。
廚具，可以認列。

😮《房地合一稅成本費用不可以認列的品項如下》
「鐵鋁窗」不能認列費用。
「木地板、木桌椅等木作」皆無法申報。
「玻璃窗、外推曬衣架、家電、系統傢俱、可拆卸或移動之木作工程」皆無法認列。
「玻璃屋式鋁窗、冷氣機」，不能列入。
「大型家電、傢具」，不能列入。
「房屋土地於使用期間繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費及金融機構借款利息」等，不能認列。
「土地增值稅」，不能認列。

🌟 裝修費應備文件：
應檢附合約書或估價單及發票且發票應載明買受人及工程施作地址。
支付費用款項之資金流程證明，如支票、匯款單、領現之存摺影本~（國稅局認有必要時應提供）。
最後一個秘訣是找到一位好的房仲顧問。專業人士可以幫助你減少房地合一稅的負擔，並提供更多的稅務優惠。

📢所以，這就是我想要跟大家分享的7個秘訣，希望對大家有所幫助！
如果想要了解更多房地產知識，歡迎在影片下方留言或者加官方line私訊我
有機會成為下集主題內容喔
謝謝大家收看，我們下次見！

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章節
00:00房地合一試算非常重要
00:40祕訣1計算公式
00:56祕訣2沒有發票留底怎麼辦
01:17祕訣3自住扣抵 省很大
01:32秘訣4買房虧損怎麼辦
01:46秘訣5預售屋交屋在出售怎麼算
02:45秘訣6保命單據
04:00最後秘訣
04:10更多知識內容
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